Aard van

Herstellingswerk

Ten laste van huurder

Ten laste van verhuurder

Huishoudelijke apparaten

-Algemeen onderhoud, gebruik volgens de gebruiksaanwijzing.

Afsluitingen

-onderhouden en herstellen (kleine schade), ook de versieringen van de afsluiting

-vervangen

-herstellen (grove schade)

Bad, lavabo,gootsteen, WC.

-onderhouden (ledigen, reinigen na gebruik, watersporen vermijden, geen producten gebruiken die op het email invreten).

-Onderhoud van faiencetegels.

-Vrijmaken van de afvoerleidingen

 Huurder is verantwoordelijk voor afsplinteringen,breuken,barsten, scheuren en schrammen aan alle sanitaire toestellen

-herstellen

-vervangen in gevolge slijtage of constructiefout

Flexibele vloerbekleding

-scheuren, schrammen, abnormale slijtage ten gevolge van wassen of reinigen met bijtende middelen.

-normale slijtage, scheuren ten gevolge van gebrekkige plaatsing en beschadigingen die het gevolg zijn van oneffenheden in de onderlaag,

-herstellen

Bepleistering

-schade ten gevolge van stoten, boring herstellen; nagels, krammen en blokken wegnemen

-schade door waterinsijpeling langs dak of dakgoot herstellen, tenzij verergerd omdat de huurder de verhuurder niet tijdig waarschuwde

-slijtage

Boilers

-onderhouden

-kranenwerk onderhouden, toezien op regelings- en afsluitingskranen.

-vervangen

-herstellen, o.m. de gevolgen van slijtage en roest

-collectief expansievat onderhouden.

Bloempotten

-schade aan vensterbanken ten gevolge van aangebrachte bloempotten herstellen

-vensterbanken reinigen die door bloempotten zijn bevuild

Deurbel

-batterijen, bijhorigheden van elektrische bellen vervangen.

-volledig onderhouden, d.w.z. snoeren, klepels, drukknoppen

--versleten buitenbel

Brievenbus

Indien ze uitsluitend voor hem is:

*onderhouden

*hengsels en sloten herstellen

*sleutels vervangen bij verlies

-vernieuwen in geval van slijtage

Centrale verwarming

-leidingen + expansievat beschermen tegen vorst

-mazoutpeil controleren.

-slechts brandstoffen gebruiken waarvoor de installatie gemaakt en afgeregeld is.

Dakgoten

-zie kroonlijsten

-verwijderen van afval en bladeren,

-ontstoppen

- vernieuwen en herstellen.

Deuren

-hele plank vervangen als er insnijdingen in werden gemaakt

-schade ten gevolge van kleine grendels e.d. herstellen

-beschadigingen van huurder

-vervangen bij slijtage of ouderdom.

Deurhengsels

-onderhouden

-smeren en reinigen

-lodkomen verhinderen

-vervangen

Elektriciteitsinstallatie

-onderhouden en kleine schade herstellen

-niet behoorlijk werkende schakelaars en contactdozen vervangen,zelfs bij normale slijtage

-gesmolten smeltzekeringen vervangen

-leveren in goede, bruikbare staat

-versleten leidingen herstellen of vervangen, zeker indien het deffect niet zichtbaar is

-onvoldoende sterkte-weerstand 

Garagepoorten

-onderhoud van scharnieren, veren en sloten

-beschadigingen van huurder

-vernieuwen in geval van slijtage 

Gas

-branders en kranen

onderhouden

-alle herstellingen uitvoeren

-de leidingen onderhouden

Gevels

-aansprakelijk voor de door de huurder veroorzaakte schade (boringen,reclamepanelen, uitgevoerde verfwerken op baksteen).

buitengevel                                                                

Glasruiten

-gebroken ruiten vervangen, behalve in geval van gebrekkige plaatsing, overmacht of toeval (hagel, daad van een derde)

-de ruiten geregeld wassen

-ontbrekende stopverf vervangen

Gootstenen

-onderhouden met gepaste producten

-sporen t.g.v. achtergelaten vaatwerk e.d. wegwerken

-de afvoerbuis doorspoelen

-verstoppingen verhelpen

-rooster en faiencetegels die dienen als muurbekleding

-herstellen, eventueel vervangen

-afsplintering, breuken, schrammen, barsten, scherven, rooster en tegels vervangen

Haard

-Onderhouden en herstellen

-scheuren en afgebroken stukken bijwerken; tegels die van de warmte gebarsten zijn vervangen (art. 1754 B.W.)

-gevolgen van gebrekkige uitvoering (constructiefout, minderwaardig materiaal) herstellen. Geen enkele huurwoning van SWaL heeft een open of gesloten haard.

Houtwerk

-in goede staat onderhouden:

*plinten, vloerlijsten en deurstijlen vastzetten

*leidingen voor afvoer van condensatie in ramen en

deuren vrijhouden

- parketvloer die loskomt omdat ze

slecht is gelegd

- hout dat krom trekt

- plinten, vloerlijsten en deurstijlen herstellen en vervangen.                                                                               

Kelders

Bij het einde van de huur

ledigen en reinigen.

-    Herstellen

Kozijnen (=het raamwerk

dat in de  muur is gemetseld  om

een venster of  deuropening of een  schouw  te omlijsten)

-kozijnen en schoorsteen-

tabletten onderhouden en herstellen  (art.1754 B.W.)

-scheuren, schrammen en

barsten bijwerken.

-aansprakelijk voor de veroorzaakte schade door boren van gaten, plaatsen van nagels etc.

- schade t.g.v. constructiefouten  herstellen, slecht materiaal en  gebrekkige uitvoering

-vernieuwen in geval van slijtage en ouderdom 

Kroonlijsten,

dakgoten, afvoerpijpen

-ervoor zorgen dat ze niet verstoppen door ophoping van de dode bladeren en verhuurder op de hoogte brengen van nodige herstellingswerken i.g.v. verstopping of lekken

-de gemakkelijk toegankelijke goten en platte daken reinigen

-kroonlijsten en goten herstellen

-dakgoten en afvoerpijpen herstellen

 of vervangen als ze door ouderdom

of toeval beschadigd werden of loskwamen

Marmer

-zorgvuldig onderhouden met aangepaste producten

-de buitenbekleding reinigen en in glans zetten indien ze toegankelijk zijn; dit moet periodiek gebeuren

-wassen en opboenen

-schade herstellen t.g.v. ernstig misbruik of doordat er gaten in werden geboord of dingen aan vastgemetseld zonder toestemming van de verhuurder

-schade herstellen t.g.v.

*bewegingen van het gebouw

*gebrekkige plaatsing

*minderwaardig materiaal

Nagels, ring- schroeven en

muurhaken

-nagels en krammen verwijderen                                                                 

(bij einde huur) en schade herstellen

Ontsmetting

-besmettelijke ziekte

-wandluizen of ander

ongedierte

-indien nodig ten gevolge van verborgen gebreken

Opschriften, publiciteit,

   uithangborden

-verwijderen bij vertrek of indien                                           

dit niet mogelijk is, schade

 vergoeden.

-gevel en dak in oorspronkelijke

staat herstellen

Overgordijnen

-onderhouden en mechanisme smeren

-de gordijnen chemisch laten reinigen

-touwen en linten vervangen

Plankenvloer

-onderhouden en herstellen kleine schade (bv. sigarettenpeuken,

naaldhakken ..)

-als de huurder linoleum of tapijt legt en bij zijn vertrek wegneemt, moet hij de plankenvloer herstellen

-herstellen

-vernieuwen na slijtage van de verflaag

 Plafonds

-herschilderen als er

 - schade is wegens abnormaal gebruik (bv. dampschade t.g.v. slecht geventileerde keuken)

 - gaten van nagels zijn en haken dichten en retoucheren

-vernieuwen bij

*slijtage

*barsten en scheuren

*instorting

*constructiefouten

Riool

   -zorgen dat ze niet verstopt

-ontstoppen indien verstopt door eigen gebruik

-herstellen en vernieuwen ingevolge ouderdom

Rolluiken

-instaan voor de goede werking door ze geregeld en zacht te gebruiken

-smeren om roest te voorkomen

-het ijzerwerk onderhouden

-vervangen van slingers en riemen

-de ketting herstellen/vernieuwen

Scharnieren

-onderhouden

-vastschroeven

-oliën

-herstellen ten gevolge van slijtage

Schilderwerken

-het binnenschilderwerk moet bij vertrek in een behoorlijke zindelijke staat worden achtergelaten.

-herstellen en gering onderhoud (schade t.g.v. plaatsen van buizen, sanitaire apparaten, retouches aan het schilderwerk)

-schilderwerk dat normaal

schoon kan gehouden worden moet bij einde van de huur in zindelijke staat worden achtergelaten

-wassen, retoucheren en, indien nodig, vetafzetting verwijderen

-vernieuwingen aan deuren,

vensters, e.d.

-alle schilderwerken aan de

 buitenkant. 

Schoonmaken

-lokalen geregeld schoonmaken

-geen rommel of afval achterlaten

-schade herstellen t.g.v. bijtende of zuurhoudende reinigingsproducten

Schoorstenen

-vegen telkens als dat nodig is om schoorsteenbranden te voorkomen (gebruikelijk is éénmaal per jaar)

-vegen bij vertrek, ook al is de vorige reiniging nog geen jaar geleden

 -slijtage en herstellingen

 -vervangen

Septische putten

 -reinigen en onderhoud

 -vervangen

Sleutels

-Teruggeven van alle ontvangen en op uw kosten bijgemaakte sleutels (binnen- en buitendeuren)

-vervanging of betaling van de kostprijs van de ontbrekende of buiten gebruik gestelde sleutels

 -leveren in voldoende aantal

Sloten

-onderhouden

-kleine onderdelen vervangen

 -herstellen en vervangen

Spiegels (indien aanwezig)

-wassen en beschermen tegen waterdamp

-afsplintering

 -slijtage van het verfoeliesel (=het zwart aan de achterkant)

Stortbakken (W.C.'s)

-onderhouden

-vrijwaren tegen vorst

-kalkresten verwijderen.

-bij verstopping ontstoppen

-vervangen van de trekketting of drukknoppen van een monobloc-WC met een ingebouwde waterbak.

-moeilijk bereikbare en inwendige delen onderhouden (vb. vlotter, stortbak)

-lekken t.g.v. ouderdom of constructiefout herstellen.

Tapijten

-stofvrij houden en vlekken verwijderen

- de nagelsporen verwijderen

Tegels en tegelvloeren

-Tegels vervangen wanneer er slechts enkele gebroken zijn

-onderhouden met geschikte

 producten

-onuitwisbare plekken vergoeden (indien tegels niet meer in de handel zijn) of herstellen

-schade ten gevolge van abnormale schokken herstellen

-schade herstellen over grotere oppervlakte

-schade ten gevolge van gebrekkig materiaal

-vernieuwen ingevolge ouderdom

Thermostaat

-instellen van ontregelde thermostaat

-vernieuwen

Trappen

-onderhouden met gepaste producten

-normale slijtage van handleuning en loopvlak

-de bekleding van de trap vernieuwen

-schade aan trappen herstellen (bv. losgekomen leuningen en balustrades)

Trottoirs

-reinigen

-verhuurder waarschuwen indien ze in slechte staat zijn

-herstellen en onderhouden 

Tuinen, bomen, planten, serres, vijvers, ...

-onderhouden (bomen en struiken snoeien, het grasperk maaien en besproeien, de tuinpaden reinigen,

bloemen en planten onderhouden)

-hagen scheren

-mogelijk het fruit van de bomen plukken

-onderhoud van de afsluitingen

--vervangen van volledige hagen en afsluitingen ingevolge ouderdom

Vensterramen

-ramen en vensters herstellen

(kleine schade),

-gebroken of verloren gegane gordijnroeden vervangen (alles om gordijnen op te hangen en open te houden)

-de vensters reinigen

-sloten, spanjoletten en scharnieren onderhouden

-gaten van nagels, ringschroeven e.d. om rolgordijnen of gordijnen te plaatsen dichten

-schade veroorzaakt door de huurder

-buitenonderhoud

-herstellen van de grote schade

Verhuizingen.

-schade veroorzaakt door verhuizers herstellen

-herstellen van grote schade

Vuilniskokers

-Wat voor privé-gebruik bestemd is onderhouden:

-de stortmonden onderhouden

-schade herstellen die veroorzaakt is aan wat voor gemeenschappelijk gebruik bestemd is.

-ontsmetten.

Bij gebouwen van meer dan twee verdiepingen moeten ze om de twee jaar door een erkende firma worden ontsmet.

Waterbekkens (leidingen, fonteinen)

-niet-vorstvrije leidingen ledigen of voor de winter vorstvrij maken, de schade herstellen die het gevolg is van de vorst

-Leidingen herstellen die wegens constructiefouten niet konden worden geledigd of vorst-vrijgemaakt

-herstellen, o.m. lekken.